伴随着近几年教育均衡化等改革的推进，名校学区房光环渐褪；经过岁月洗礼的老房子，优势也正在一天天变弱。因此，不断地有业内人士发出“忠告”：
视野要打开，不要痴迷“顶配”学区房；
不要去买“老破大”，以后出手会麻烦；
(资料图片)
……
在市场的教育和楼市大咖的熏陶下，购房者越来越理性。但是，有一个群体，却在楼市“迷宫”中扎进名校学区房或者“老破大”的丛林，义无反顾。
他们的名字叫：家长。
1
3月31日上午，莉莉签好学区房合同，终于松了口气。
定的是 文二路小区 一套50方小套，对口文一街小学+十三中。
从去年国庆前后开始看房，到学区房尘埃落定，莉莉用了整整半年时间。为了找一套合适的学区房，其间问中介，问朋友，莉莉跟先生看了又看，购房方案也是改了又改，到后来竟然焦虑起来。
文一街小学
莉莉是90后，孩子读幼儿园小班。也就是去年孩子入园后，跟其他妈妈聊起来，莉莉才发觉要赶紧把学区房提上日程。
莉莉住在原下城区，家离单位很近，附近幼儿园也很好，但对口小学一般。跟先生一商量，去年国庆前后，他们就开始看学区房了。
那时候行情整体低迷，观望氛围浓，所以刚开始他们也不是很着急。
朋友的朋友那时有一套文一街小学的学区房要卖，就给他们牵了线。房子不大，40多平方米，200万出头。总价挺合适，但莉莉突然想了个问题：在这个小房子里住9年不现实，那么是买个小的学区房落户，还是卖了现在的住房索性换个大点的学区房？
有了这个想法后，莉莉把目标锁定为大套学区房。
因为文教区的学区房大都房龄比较老，她和先生跑到拱墅区、上城区的“新晋学区房”去看。
文二路
桥西的房子去看过，城东明石路上的次新房也去看过，房子户型和小区环境有看到满意的，但基本都600万元起的总价。这意味着只有把现在住的房子卖掉，才有置换的可能。
他们的房子挂过几个月，来问的人并不多。
过了春节，看着行情在回暖，莉莉有点慌起来。如果换不了大套，就只能赶快回到买小套学区房的思路上，她也怕房价到后面会高起来。更重要的是，热门一点的学区房，对落户年限是有要求的。
已经把学区房低价卖掉的朋友的朋友，热心帮她在家长群里吆喝。莉莉跟先生呢，跟着中介到处看房。最终，他们定了一套临街的房子，245万元。
虽然不完美，但是孩子未来的学校有了着落，一块石头落了地。
2
周末天气不错，小馨带着女儿去西溪玩。再过半年，等女儿读了小学，也许就没这么轻闲了。
有媒体统计，今年小学入学人数预计超过14万人。面对严峻形势，小馨心里比较坦然，因为两年前学区房已经准备好了： 化纤新村 一套70方的两居室。对口华东师范大学附属杭州学校。
化纤新村
2020年年底，女儿三岁，住在城北的小馨开始看学区房。最早跟老公一起去看的，也是西湖区的“顶配”学区房，文三街小学、学军小学的学区房他们都看过，“看过30多方的，特别小，没法儿住，而且单价特别贵，大概都要六万多，觉得不划算，就没买。”
后来看到华师附，学校口碑还不错，而且是九年一贯制，小馨觉得挺省心的，决定买这里的学区房。
华东师范大学附属杭州学校
周边所有小区都看了一遍， 蓝孔雀 的户型她不喜欢，而且当时单价7万左右，她觉得太虚高。最后以320万的总价，入手了化纤新村一套户型方正的老房子。“预算合适，而且当时主要想着入学，没考虑太长远。”
小馨买这套“不大不小”学区房的时候是2021年3月份。2020年实施公民同招后，杭州学区房猛涨过一阵，化纤新村的房子单价最高攀上过5万多。
但后来随着学区房的降温，化纤新村在2021年7月后，成交量就一直徘徊在个位数。而且听中介说，价格回调得厉害，跟小馨购入时相比，单价跌了1万元/平方米。
“我站在了高岗上。”小馨说，自己其实也挺懊恼的。但转念一想，“塞翁失马，焉知非福”呢，“孩子可以受到好的教育，读书不用操心了呀。”
明月江南
同样为了孩子读书，2020年初，Z女士卖掉了 明月江南 ，转买了文教区行知小学+十三中的学区房。她在购房群分享这段经历的时候，有人说她亏了，她回复说“不后悔”，在孩子读书的问题上，不能用金钱来衡量，“人生不是算术题”。
3
对于整个学区房市场来说，新建学校不断推出，名校也时不时“从天而降”，可以肯定的是，未来好学校会越来越多，学区房确实有了更多选择。
眼下的现实中，在多种因素的综合作用下，尽管学区房在年后和“金三”表现不错，但不少板块的中介都反馈说，很难像以前那样重现巅峰了。
中介小江说，他所在的华师附一带最近两个月迎来了一个高峰期，年后板块成交了40多套房子，但是跟好的年份“连续几个月月成交30套以上”相比，“差距还是很明显的”。
对于个体来说，在身边处处是优质学区到来之前，学区房依然是有孩家庭的刚需。只要存在优质学区，不管何时，何地，“尽可能给孩子提供一个好的教育环境”这个出发点，不会改变。
焦虑过，懊恼过，家长微笑着对自己说，为了孩子的未来，这些烦恼都值得。
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